Paris: Maison de luxe sur les vols

Après deux années de crise en raison de la Besteuerungswut socialiste retour riches acheteurs de retour à Paris. La faiblesse de l’euro et l’offre faible coût large pour les attirer de nouveau à la Seine. Le marché de l’immobilier de luxe a explosé. A Londres acheter riches Russes palais historiques à Hyde Park ou à Buckingham Palace et une cave ce même avec un maximum de quatre étages, parce qu’ils veulent espace de vie énorme. A New York a créé le Central Park de nouveaux gratte-ciel qui offrent une vue imprenable sur la ville. A Monaco est en effet construit lentement dans l’air, mais voici des appartements de luxe en tant convoité que peu de temps.

Seule une métropole mondiale est longtemps restée une giroflée: Paris. „Nous avons vu dans la capitale française, les deux pires années où l’on peut se rappeler plus de quatre décennies,“ gémit Alexander Kraft, propriétaire et gestionnaire spécialisé dans les courtiers immobiliers de luxe International Realty France-Monaco de l’Agence Sotheby, dans une interview à ce journal. „Depuis François Hollande est arrivé au pouvoir, le marché a souffert extrêmement.“ Des rangées de restées les propriétaires d’appartements et de maisons s’asseoir pour les courtiers écoulés semaines sans une visite, et s’il y avait un, il a eu aucune conséquence. «Quand Mitterrand est arrivé au pouvoir début des années quatre-vingt, les gens avaient peur et dit: Oh, maintenant les socialistes viennent. Mais après un temps très court l’industrie du luxe en plein essor nouveau. Cette fois-ci est différent „, a déclaré la force allemande, qui dirige le leader français parmi les courtiers pour l’immobilier de luxe avec plus de cinquante branches.

Un exemple est le palais de l’acteur Gérard Depardieu ville. Bien qu’il soit considéré comme hautement idiosyncrasique élargi et meublé; 50 millions d’euros a été initialement placé également beaucoup trop cher sur le marché. Mais même est descendu comme Depardieu à 35 millions d’euros, toujours pas acheteur. Pourtant, sa propriété est dans un emplacement privilégié au cœur de la ville et offre le très inhabituel pour la taille de Paris de plus de 1000 mètres carrés de surface habitable et un jardin. Pendant ce temps, il est l’acteur ont complètement retirés du marché, selon les cercles de courtage Paris.

Mais où il descend, se trouve à un moment donné un fond. Cela pourrait se faire maintenant à Paris. Le nombre de transactions dans le segment le plus élevé de qualité augmente de lui redonner. Alors que les déclarations dans les villes telles que Londres, New York, Hong Kong et Singapour ont atteint des prix vertigineux, ils vont à Paris pour deux ans en arrière. L’agence immobilière Barnes estime que l’immobilier parisien de plus de 200 mètres carrés sont devenus moins chers d’un quart depuis 2011e Sotheby vient à une évaluation similaire. „Il y a trois ans, Paris Londres et New York avaient un prix encore plus proche, mais l’écart est retourné sur,“ dit Power. Pour environ 50 pour cent sont luxe français immobilier aujourd’hui moins cher en moyenne que ceux de Londres, en face de New York équivaut à la distance de 30 pour cent. Cette force ne peut tirer une conclusion: „Paris est presque devenu une bonne affaire.“ Grande propriété d’au moins 200 mètres carrés en bon état et un bon emplacement sont le triangle que l’on appelle d’or entre les Champs-Elysées et de la rue du Faubourg Saint-Honoré depuis d’avoir 10.000 euros par mètre carré. Ce ne sont pas beaucoup plus élevé que le prix moyen par mètre carré pour la propriété parisienne d’environ € 8.200. Dans la zone autour de la Tour Eiffel sur le Champ de Mars, les prix de l’immobilier de luxe ont chuté de manière similaire jusqu’à présent, a rapporté le pouvoir. Seulement dans le 6ème arrondissement, Rive gauche, sur le boulevard Saint-Germain et des Invalides les prix initiaux étaient légèrement plus élevés.

En plus de l’argument du prix euro faible apporte la richesse de retour à Paris. „Pour les Américains qui ont regardé autour de la frustration à il y a un an et demi, de nombreuses propriétés de luxe sont devenus meilleur marché de 40 pour cent», dit la principale force de Sotheby. réapparaîtra Outre les acheteurs riches de l’Arabie Saoudite et les Emirats Arabes Unis, qui veulent utiliser leurs avoirs en dollars. Vous aurez l’embarras du choix. „Il y a une gamme incroyable», a dit Power. En temps normal, avait sa cinquante branches 2000-2500 immobilier sur l’offre. «À l’heure actuelle, il est plus de deux fois.“

il a été d’abord vendu, les hausses d’impôts, les riches français et étrangers de la France. Après la crise économique et l’humeur dépressive ont été ajoutés. Le fait que le gouvernement français a retiré certaines augmentations d’impôts – comme l’impôt sur la fortune de 75 pour cent a donné lieu à des revenus de plus de 1 million d’euros deux ans après -, „ne sont pas arrivés à l’étranger», dit Power. „De plus, les politiciens peuvent toujours venir avec quelque chose de nouveau, récemment au sujet de l’imposition distincte de résidences secondaires. Chaque fois que l’annonce de l’Elysée vient, le marché va vers le bas plutôt que vers le haut. D’un retournement ne peut être question „, dit le courtier allemand.

L’accalmie à Paris a également atteint la province française. L’Agence Barnes a comparé le nombre de transactions à Miami avec ceux (si petit) Saint-Tropez an dernier: 232 propriétés de plus de 4 millions d’euros ont été vendus dans la ville côtière américaine, la ville portuaire de Brigitte Bardot, d’autre part, seulement un total de huit. Les tensions géopolitiques contribuent à la misère, parce que les «Russes se sont retirés du marché, que nous ressentons en particulier dans les stations de ski Courchevel et Méribel ou à Cannes et Saint-Tropez», dit le Féau de réseau de courtiers.

Donc, le marasme en France n’a pas encore traversé dans certaines circonstances. «Nous sommes loin dans nos volumes de transactions normales et les niveaux de prix», dit Power. Il croit qu’il est possible que les prix en France à l’automne en raison de l’offre excédentaire en cours cette année encore de 5 à 10 pour cent. Ainsi, certains propriétaires sont susceptibles de conserver leur propriété pour le moment.

Dans la capitale, il implique souvent des propriétés qui ne sont pas dans les meilleures conditions, parce qu’ils sont différents à Londres souvent pour une longue période dans les mains de la famille. Cela pose tout à fait la question de savoir si elles doivent être rénovées pour augmenter à nouveau les opportunités de vente. Mais comment définir le goût de la clientèle potentielle le meilleur? Force conseille des couleurs neutres, des cuisines modernes ( «au moins un demi-million“) et une salle de bains à son meilleur. „Mais les robinets d’or ou de marbre vert plus, mais discrets gens de luxe veulent, comme ils sont habitués à des bons hôtels.“